LPR“双降”会如何影响房贷

2020年04月27日 17:01编辑:陈利光 新闻热线:0791-86847179

  4月20日,全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.85%,较上月下调20个基点;5年期以上LPR为4.65%,较上月下调10个基点。自去年8月人民银行改革完善LPR形成机制以来,此次两个期限LPR均创单月最大降幅。

  中国民生银行首席研究员温彬认为,本月1年期LPR下调20个基点,有利于进一步降低实体经济融资成本。5年期以上LPR与1年期LPR非对称下降,体现了房地产调控政策的连续性和稳定性,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

  “5年期以上LPR报价下调10个基点反映的是考量了制造业和房地产业综合发展的结果。”方正证券首席经济学家颜色解读说,5年期以上LPR挂钩很多企业中长期贷款,这些中长期贷款支持的很多项目都是制造业、能源、农业等对国民经济至关重要的行业,银行在这些方面的贷款支持力度较大,报价下调反映了对这些行业的支持。而近期房地产表现较为活跃,房地产投资单月实现正增长,住房销售重新开始活跃。在此情况下,4月17日,中央政治局会议明确重申“房住不炒”,而房贷相关利率水平也并未出现明显下调。

  粤开证券首席固定收益研究员钟林楠表示,5年期以上LPR相对较特殊,既是企业中长期贷款的锚,也是按揭贷款利率的锚。对个人而言,LPR下调影响最大的便是房贷。

  目前LPR下降会影响每月房贷吗?据业内人士分析,对存量房贷借款人而言,经测算,无论房贷利率是较基准利率上浮还是打折,只要将定价基准转换为LPR,在目前LPR连续下降的情况下,房贷都是下降的。

  “由于此次5年期以上LPR下调力度较大,对办理100万元本金、30年等额本息的按揭贷款来说,5年期以上LPR从4.75%下调到4.65%,月供相比前一次将下调约63元,30年贷款利息将累计减少2万余元,由此带来的减负效应是明显的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  “此次5年期以上LPR下降10个基点至4.65%,并不意味着房贷利率也相应下降10个基点。”有专家表示,对于新增房贷而言,商业银行将在LPR基础上加点,房贷实际执行利率要看加点后的情况;对于存量房贷而言,如果完成定价基准转换且以LPR为基准,那么10个基点的降幅是肯定的。

  房地产市场后续走势如何?相关市场人士预计,近期各地预售证发放节奏加快,银行贷款也较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望得到释放,进而带动市场成交量上升。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产既要坚持“房住不炒”,也要稳定,此次LPR下调有利于保持房地产预期稳定,预计市场在5至6月份活跃度会有明显提高。

  来源:金融时报