近日，南昌市博学路“国贸凤凰原”小区部分业主向新法治报反映，房屋交付后，开发商以办理不动产权证为由，向业主收取570元的代办费，办好证需要一个月以上。

　　事实上，业主自行前往不动产登记中心办证，只需支付80元的登记费用，且已实现“立等可取”。对此，该小区部分业主认为此项收费违规，系“霸王条款”。

　　涉事开发商相关工作人员回应，开发商在放贷银行为按揭购房业主办理了资金担保，如业主自行办好不动产权证后，不去银行办理他项权证转移登记手续，那么开发商就需要承担风险。

国贸凤凰原小区

　　业主：开发商强收不动产权证代办费

　　近日，南昌市民李女士向新法治报记者反映，她在南昌市博学路“国贸凤凰原”小区购买了一套商品房，乔迁新居不久，就收到了可以办理不动产权证的通知，但办证过程却与她想象的有所差别。

　　李女士称，当她前往物业办公室递交相关申请时，被告知要缴纳570元的代办费，由开发商统一委托第三方机构办证，办好证需要一个月以上。而部分业主咨询南昌市不动产登记中心，得到的回复是办证只需要支付80元的登记费用，并且可当场拿证。

　　据了解，根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　“我自己有时间去办证，为什么开发商要强制代办？”李女士称，尽管她和不少业主都与开发商进行了反复沟通，但依然没有进展。

　　2月14日，记者联系了“国贸凤凰原”小区一名负责办证事宜的工作人员。该工作人员称，目前只有全款购房业主可以自己办证，而按揭购房业主只能由开发商委托第三方办证，“代办费都是在购房合同中约定好的，不存在强制”。

　　记者注意到，“国贸凤凰原”小区购房合同中约定：“买受人委托出卖人指定的代办机构办理不动产权证书，不动产权证书代办服务费800元/户(具体收费标准以代办机构公示的收费标准为准)以及证件工本费等政府应收的相关费用，由买受人承担。”

　　“我们现在收取570元代办费是优惠后的价格，业主应该在签约时看清合同。”该工作人员坦言，之所以要为按揭购房业主代办不动产权证，是因为开发商在放贷银行为按揭购房业主办理了资金担保，如业主自行办好不动产权证后，不去银行办理他项权证转移登记手续，那么开发商就需要承担风险。

　　值得一提的是，“国贸凤凰原”小区业主的遭遇并非孤例。记者了解到，南昌市有多个楼盘存在强制要求业主委托代办不动产权证的情况，费用400元至800元不等。

　　不动产登记部门：业主可自行办证

　　“无论是全款购房还是按揭贷款购房，都可以由业主自行申办不动产权证，我们只收取80元的登记费。”南昌市不动产登记中心相关负责人告诉记者，申请新建商品房转移登记业务，由购房业主与开发商共同申请办理，业主办理时需要开发商在申请表上盖章确认，从受理到领证只需一个小时，“业主带齐资料来办证，立等可取。现在卡就卡在申请表上，开发商不给盖章，我们无法受理”。

　　针对开发商不愿配合办证、强制收取代办费的现象，该负责人称，这不属于不动产登记中心管理范畴，目前已收到多起类似投诉。对于能否强制收取代办费，法律并没有明确规定，“开发商主要是怕业主办证后，不去放贷银行履行抵押手续，已经有类似的事情发生”。

　　“开发商与放贷银行存在相关协议，并提供了保证金，按揭购房业主办理不动产权证后要去银行办理抵押手续。”该负责人称，南昌市不动产权登记中心曾召集部分开发商代表召开座谈会，不少开发商代表谈到了按揭购房业主自行办证的风险。

　　律师：开发商有义务帮业主办证

　　根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)，房地产经纪服务已放开，实行市场调节价，没有统一的收费标准。但提供服务时必须明码标价，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息，不得利用优势地位强制服务、强制收费。

　　“从李女士的遭遇来看，开发商是在利用优势地位强迫业主支付代办费用，否则业主无法自行办证，这种行为违反了法律规定。”北京京师律师事务所律师熊超表示，法律规定开发商有义务帮助业主办证，若开发商拒绝给业主提供帮助，或者强制让第三方服务机构代办，那么就是违法的。

　　◎文/图 实习生卢嘉芸 全媒体首席记者吴强