近日，有群众向本报反映，南昌市西湖区年代星辰商务大厦(以下简称年代星辰)开发商出现延期交房、土地证被冻结导致难以办理不动产权证，而且当初承诺的返租收益尚未兑现。

　　记者介入调查后发现，该项目的业主已经维权近两年，约定2021年12月交付的商铺至今没有办好不动产权证，作为开发商的江西赣盛置业有限公司(以下简称赣盛公司)也难以联系。

　　对此，该公司黎姓负责人表示，公司已债台高筑，资产被冻结，“会想办法协调出土地证，先帮助业主办证，时间还无法确定”。

　　时隔一年半仍未交商铺

　　“签了合同，办了贷款，约定2021年交商铺，却不知道自己店铺在哪里。”近日，张先生向新法治报记者讲述自己几年前购买商铺的经历。

　　2021年，张先生在年代星辰以每平方米2.7万余元的价格购入了一套10.24平方米的商铺。然而，到了合同约定的2021年12月31日收房日，张先生却没等到开发商的通知。

　　7月5日，记者来到年代星辰，银灰色的外墙已经完成外部装修，有五六家商铺入驻。在张先生看来，如今年代星辰的整体建设现状与购房时的承诺相差甚远。他想知道自己的419号商铺在哪，却联系不上开发商。

　　购铺业主王女士曾和销售员小余取得联系，对方以沉默应对。记者联系销售员小余，却被告知：“我们只是被委托工作的销售团队，后续事项无法提供帮助。”

　　同样购买了商铺的程女士告诉记者，她曾多次在年代星辰门口与有相同遭遇的业主取得联系，目前初步统计约140人。

　　记者走访了赣盛公司办公地址，现场大门紧锁，无人办公。物业人员介绍说：“赣盛公司去年就已经撤场。”

　　开发商违规销售返租被罚

　　事实上，购买年代星辰商铺的业主，在与赣盛公司签订了购房合同外，还与江西揽星商业运营管理有限公司(以下简称揽星公司)签订了委托经营合同。按照委托经营合同，业主先从赣盛公司购买取得店铺所有权，然后委托揽星公司进行招商运营，揽星公司按时返还收益，委托期限为2020年12月31日起计算的十年。

　　“揽星公司可能是开发商用来规避法律风险的皮包公司。”回忆起签订合同时的场景，王女士告诉记者，“对方没有解释并夹带了另一份合同，表示如若不签，前期的5万元购房定金将不会退还。”

　　与此同时，销售员还极力劝说王女士，“揽星和赣盛都是开发商的公司，两份合同是为了更好地返租”。王女士称，其全程没有直接接触到赣盛、揽星公司的工作人员。

　　根据委托运营合同和宣传内容，年代星辰商铺可以实现“10年无忧托管，轻松收回本金”，业主收房后将商铺委托揽星公司运营，揽星公司在第1年至第4年每年返还业主收益计算基数的7%，第5年上涨到8%，第6年至第10年业主和揽星公司按市场租金的“9:1”比例分成。

　　实际上，这一变现返租模式被《商品房销售管理办法》明令禁止。

　　今年5月，南昌市住房和城乡建设局认定赣盛公司开发的年代星辰在销售期间存在售后包租的行为，违反了《商品房销售管理办法》第十一条和第四十二条的规定，作出了处罚三万元的决定。

　　业主陷入进退两难

　　尽管赣盛公司售后包租的行为被依法处罚，但这一违规行为依旧没有得到有效制止，更令张先生等业主不解的是，目前正在年代星辰进行招商事宜的公司并非揽星公司，而是另外一家公司。

　　7月5日，记者在年代星辰采访时，发现外墙广告显示当前招租工作由一家名为“裕涛”的公司负责，记者联系了裕涛公司工作人员，对方表示他们是受赣盛公司邀请入驻，并不了解此前业主与开发商之间的矛盾，也未与业主签订过委托经营合同。

　　随后，记者来到揽星公司办公地址，同样人去楼空。不过，该公司法定代表人何剑在电话中向记者透露：“自己也是受害者。”何剑表示，其在三年前是赣盛公司的普通员工，现已离职，赣盛公司在其不知情的状况下使用他的身份开办揽星公司并签订了合同，现在他也无法联系到赣盛公司负责人。

　　7月6日，记者联系上赣盛公司一位黎姓负责人询问事件进展，她向记者表示，赣盛公司已接近解散，目前只剩她留下来处理产权事宜。

　　“赣盛公司目前还欠某银行约1.5亿元，公司以及股东名下银行存款、车辆、股权和不动产等资产已被法院查封、冻结，其中就包括年代星辰的土地证。”该负责人表示，正是因为土地证被冻结，才造成无法为业主办理相应的产权证。

　　据黎姓负责人介绍，此前公司法定代表人王洪文用于抵押的名下资产被估值1.9亿元，但由于其中的大部分不动产估值下降，目前只值1.1亿元，才一时之间无法协调出更多资金，“我们会想办法协调出土地证，先帮助业主办理不动产权证，但时间还无法确定”。

　　对于先前签订的售后返租协议，黎姓负责人表示，为了更好地招租，已经请了裕涛公司帮忙运营，“如果后续招不到商，肯定给不出合同承诺的原价”。

　　采访中，有不少业主向记者表示自己陷入了两难的境地，进一步，按照合同中约定拿产权收租金遥遥无期；退一步，申请退房同样可能面临开发商“无钱可退”的窘境。“如果我们通过法院申请退房，开发商可能借助破产程序逃避责任，到时候退了房，我们又能收回多少房款呢？”

　　年代星辰这一项目建设后续该如何处理？记者询问了审批和验收该项目的南昌市住房和城乡建设局，对方表示正在查询和处理该事件，会回复记者。然而，截至发稿时，记者仍未得到相应回复。 (王政 全媒体首席记者吴强)