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“购房送车位”广告有法律效力

本报携手公益律师提供在线法律咨询服务

有孩子以后离婚能退彩礼吗？丈夫送“小三”的钱款可要回来吗？开发商不承认“购房送车位”的广告怎么办？12月13日至17日，新法治报公益律师QQ群（群号1：48525076；群号2：48528049）里，网友们聊得火热，由新法治报社与省律师协会联合开展的第780期“公益律师进社区”活动为广大读者提供了为期5天的在线法律咨询服务，4名公益律师在QQ群在线解答网友法律问题，许多网友听完律师释法后感慨：“原来自己对法律并不那么熟悉。”

在线答疑

婚姻彩礼成热点

近日，最高法、民政部、全国妇联召开“推进移风易俗，治理高额彩礼”新闻发布会，并就《最高人民法院关于涉彩礼案件适用法律问题的规定》向社会公开征求意见，一时引发热议。在此次新法治报社与省律师协会联合开展的为期5天的线上答疑活动中，彩礼和婚姻同样是热门话题，公益律师们结合网友咨询，用“法言法语”分析起了婚嫁彩礼这件“人生大事”。

“订婚后分手了，送出去的彩礼怎么要回？”网友“柳柳”2017年和肖某在福建工作期间相识相恋，2020年12月订婚（“柳柳”支付了18万元彩礼）。此后，肖某到“柳柳”老家吉安生活，但两人一直未举行婚礼和办结婚证。随着两人矛盾越来越多，2023年9月，肖某与“柳柳”断绝关系后离开，“柳柳”希望肖某解除婚约并返还全部彩礼。

江西映山红律师事务所邝宪平律师对此分析认为，给付彩礼是一种附条件赠与行为，只有在附条件成就时生效，所附条件未成就时赠与行为不发生法律效力。根据相关法律规定，彩礼返还的前提包括未办理结婚登记手续或结婚后未共同生活等情况。“‘柳柳’与肖某未办理结婚登记手续，所附条件未成就，可要求返还，但双方共同生活过，因此在确定返还数额问题上，要结合共同生活时间长短、双方为订婚支出的合理费用、妇女权益保护以及当地风俗习惯等因素综合考虑。”

网友“七月”遇到了更复杂的婚姻难题。“七月”与妻子系认识三个月便登记结婚，婚后诞下女儿不到一个月，妻子便独自回了娘家。现在女儿3岁了，长期由“七月”和父母抚养。“如果现在离婚我能不能拿到女儿抚养权？能不能把10万元礼金要回来？”“七月”在群内焦急询问。北京市中伦文德（南昌）律师事务所周丽律师认为，依照民法典，父母双方对抚养问题协议不成时，由人民法院按照最有利于未成年子女原则判决，女儿长期由某一方抚养可以作为优先条件；关于礼金需考虑婚姻持续时间，如果已经共同生活过一段时间且已经生育小孩，法院一般不会支持返还彩礼。

“购房送车位”广告有法律效力

“购房送车位”广告是当下房地产市场中常见的营销策略，网友何先生今年却因开发商出尔反尔进退两难，没收到车位想退房却被要求支付违约金。原来，11月15日，何先生看到某楼盘“购房送车位”广告，在与销售人员确认后于11月20日签订《商品房预售合同》，但后续要求开发商履约时，对方却声称：“合同里没写赠送，车位需要购买。”

“即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容。”邝宪平律师表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，出卖人的说明和允诺中，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“购房送车位”广告具有法律效力，开发商行为构成违约。因此，何先生有权拒绝支付购房款，并要求退房，对方亦无权要求支付违约金。（文/图 王政 全媒体记者方维芳）

咨询实录

餐馆能禁止自带酒水吗？

刘林明：“禁止自带酒水”属于餐饮经营者利用其优势地位，作出的加重消费者责任的不公平、不合理的规定，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第26条，属于格式条款，该内容无效。

打篮球时被撞伤可索赔吗？

邝宪平：民法典第1176条第1款规定，自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任。但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。除非对方有故意或者重大过失，一般应自行承担治疗费用。

身份证被他人盗走并取走了存款，可向银行主张损失吗？

周丽：可以报警以盗窃罪追究取款人刑事责任。但据《关于大额现金支付管理的通知》第3条，除非证明银行工作人员与取款人存在恶意串通行为，否则银行办理取款业务程序就是合法的，已经尽到了银行的审慎义务，当事人无法向法院提起诉讼要求银行承担连带赔偿责任。