漫画/刘晨阳

欠的债还不上，他虚构老家拆迁，自称以房抵押；为骗取信任，他网购假证，还撬锁换芯“造”出空房；利欲熏心，他将错就错，出售假房产获利12万余元。8月22日，全南县人民法院审结一起房屋买卖合同诈骗案，被告人王天坤（化名）因犯诈骗罪被判处有期徒刑4年2个月，并处罚金4万元，同时被责令退赔被害人林灿（化名）124406元。9月5日，该判决已生效。

从“拆迁抵债”到“连环骗”

王天坤与林灿的纠葛始于一起债务，2021年左右，王天坤在与林灿聊天时，主动提及自己老家即将面临拆迁，承诺若顺利分得房屋，愿用其中一套折抵此前拖欠林灿的债务，这也为后续诈骗林灿钱财埋下伏笔。

2024年，王天坤再次向林灿借钱，因前期债务未清偿，而王天坤承诺的以房抵债又未兑现，于是林灿严词拒绝。

为达成借钱目的，王天坤将谎言升级，称自家已完成了拆迁，且已分到3套房屋。为获得林灿信任，甚至还主动邀约林灿到全南县某小区看房。王天坤提前到某小区寻找无人居住的空房，经过一番布置营造出“房屋归自己所有”的假象。

在和王天坤一起看房后，林灿果然放松了警惕，于是与王天坤签订了价款为45.8万元的房屋买卖合同，约定待房屋过户后，用房价抵扣此前债务。此后，林灿按约定陆续向王天坤支付了约10万元购房款。

当林灿向王天坤索要不动产权证书时，王天坤通过非法渠道购买假不动产权证书，再次骗取了林灿的信任。看着林灿逐渐对自己深信不疑，尝到不劳而获甜头的王天坤开始变本加厉，向林灿谎称该小区另一套房屋也可低价出售，并游说林灿推荐其亲属购买，最终，林灿又替亲属向王天坤支付了部分房款定金。

假证露馅获刑4年2个月

2024年7月，当林灿兴高采烈地拿着王天坤提供的两本“不动产权证书”前往不动产登记中心查询时，工作人员却告知该不动产权证书系伪造。难以置信的林灿又到全南县电力公司查询上述两处房产电表信息，发现该房产户名并非王天坤。意识到被骗的林灿，立即向公安机关报案。

经警方调查核实，王天坤此前带林灿查看的两套房屋，均不属于王天坤名下财产，其所谓“拆迁分房”的说法也纯属虚构。2025年2月，警方将王天坤抓获归案。经核实，2024年3月至7月期间，王天坤累计诈骗林灿124406元。

经公诉机关提起公诉，全南县人民法院审理后认为，被告人王天坤以非法占有为目的，通过虚构房屋产权、伪造不动产权证书等方式，隐瞒自身并非房屋所有人的真相，与被害人签订房屋买卖合同骗取财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。

在审理过程中，法院查明，王天坤归案后如实供述犯罪事实，且在公诉机关自愿签署《认罪认罚具结书》，依法可从宽处理。但王天坤曾因犯罪被判处有期徒刑，刑罚执行完毕后五年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，属累犯，依法应当从重处罚。综合考量全案事实、情节及王天坤的认罪悔罪态度，法院最终作出上述判决。

“近年来以‘拆迁房’‘熟人房’‘亲情价房’为诱饵的房屋买卖诈骗案件频发。”案件承办法官提醒，广大购房者在交易前，务必核实不动产权证原件及不动产登记信息，确认房屋产权归属及有无权利限制，切勿轻信口头承诺或单一“看房”环节。

（何瑾 记者江国稳）

编辑：聂琪

校对：王小明

复审：程乘玉