“没想到不用打官司就拿到了违约金，这下终于能踏实收房了！”近日，在赣州经开区人民法院湖边法庭调解室内，业主代表王女士接过开发商的首期违约金转账凭证，悬了半年多的心终于落了地。当日，与她一同维权的30户业主均与开发商达成调解协议，困扰众人许久的逾期交房违约金纠纷圆满解决。

　　2025年年底，赣州经开区某小区30余户业主因开发商逾期交房近一年，联合向法院提起诉讼，要求开发商支付总计100余万元的违约金。

　　案件受理后，承办法官发现，业主们曾多次前往售楼处讨要说法；而开发商则称，受资金周转等客观因素影响，一次性赔付压力较大，双方矛盾剑拔弩张。

　　“这不是简单的违约金纠纷，一边是业主盼房的急切心愿，一边是企业求生的实际困境，必须找到双方利益的平衡点。”承办法官表示。随后，承办法官第一时间梳理案件细节，多次前往涉案开发商某鑫公司、小区施工现场开展实地调查，确认逾期交房确有客观因素，但双方签订的购房合同中约定的违约责任清晰明确，开发商应依法承担相应责任。

　　“考虑到案件涉及群体利益，若强行判决，不仅可能拖垮企业，业主的违约金也可能难以兑现。”承办法官介绍，为此，该法庭决定启动“首案示范+批量调解”机制，高效化解这批纠纷。

　　法官首先选取诉求具有代表性的3户业主案件作为首案审理，当庭核对逾期交房具体天数，明确“不可抗力”的法律边界，最终依法确定了违约金计算标准。首案判决生效后，法官以此为参照，邀请特邀调解员共同参与后续批量调解工作，一边采取“背对背”沟通方式，向业主详细释明企业实际经营困境，引导业主理性维权；一边组织双方“面对面”协商，向开发商明确其应承担的法律责任，督促其拿出解决问题的诚意和具体方案。

　　经过多轮耐心协商，双方最终达成共识：开发商分两期支付全部违约金，首期支付50%，剩余款项在3个月内付清；业主则自愿撤回对开发商的诉讼，并同意在违约金支付期间办理收房手续。

　　“既拿到了应得的赔偿，也给了企业喘息的机会，这样的结果我们非常满意。”业主代表李先生表示。开发商方面也承诺，将加快后续工程进度，全力完善小区配套设施，保障业主顺利入住。

　　从剑拔弩张到握手言和，这场批量纠纷的成功化解，是赣州经开区人民法院湖边法庭践行“司法为民”理念的生动缩影。近年来，该法庭针对涉民生系列案件，积极探索“首案示范、类案调解、府院联动”的多元解纷模式，累计化解批量案件150余件，涉及群众500余人次，既切实守护了群众的“安居梦”，也为企业健康有序发展留足了空间。

　　“小案件连着大民生，处理这类涉群体民生案件，不仅要讲法律、守底线，更要讲情理、暖民心。”赣州经开区人民法院湖边法庭负责人表示，该法庭将持续优化多元解纷机制，不断提升司法服务质效，用更温暖、更高效的司法服务，让群众在每一个司法案件中都能感受到公平正义的温度。（潘昌辉 温娅 记者连永成）

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